【ファイナンス対策】

アパート経営・マンション経営を行う上で、ローンを積極的に活用するオーナー様は
多いのではないでしょうか。
アパート経営における成功の要素の中でも、大きなウエイトを占めるのが融資です。
アパート経営のキャッシュフローについて考えると、家賃収入として入ってくる現金に対し、
アパートローンの返済や、アパートの修繕などに使う現金が多すぎると、
キャッシュフローは悪化し、現金不足の状態になります。
常に低金利の時にローンを利用できれば、手許に残る利益も多くなりますが、
そうそう簡単にはローンの金利を変更することはできません。
そこで焦点となるのが、金利が下がった時に借り換えをするかどうかということです。
キャッシュフローを改善させるための1つの方法として、アパートローンの借り換えをして、
毎月の返済額を抑えるという方法です。

残債が多く、返済期間も長い場合は、金利差があまり大きくなくても、借り換えた方が
有利になるケースが多いようです。
反対に残債が少なく返済期間も短い場合は、たとえ金利差が大きくても、
借り換えの際の諸経費を含めると、かえって金融機関に
多く支払うことになってしまうケースがあります。
ローン借り換えの場合は、諸経費を含めた合計返済額を現在の残債と比較する必要があります。